Mittels Crowdinvesting hat jeder interessierte Anleger die Möglichkeit, in Immobilienprojekte zu investieren. Diese Anlageform bietet sich sowohl für Privatkunden als auch institutionelle Anleger an, zumal sie mit mehreren Vorteilen ausgestattet ist. In unserem Beitrag möchten wir näher auf das Crowdinvesting in Immobilien eingehen und neben den Vorteilen auch eventuelle Risiken dieser Anlageform aufzeigen.
Vorteilhafte Finanzierungsvariante für Projektinitiatoren
Immer mehr Projektinitiatoren entdecken das Crowdfunding in Immobilien für sich. Die von Banken völlig unabhängige Finanzierung hat mehrere Vorteile für die entsprechenden Projektentwickler und sonstige Projektinitiatoren. So gibt es beispielsweise mittels Crowdinvesting die Möglichkeit, eine Mischform aus Fremd- und Eigenkapital zu erhalten. Man spricht in dem Zusammenhang auch vom sogenannten Mezzanine-Kapital. Klassische Beispiele sind atypische stille Beteiligungen oder auch Genussscheine. Diese Mischform hat für Unternehmen oft bilanzielle Vorteile und führt dazu, dass eine optimale Finanzierungsvariante zur Verfügung steht. Aufgrund dieses und weiterer Vorteile entscheiden sich immer mehr Projektinitiatoren dafür, die Immobilienprojekt mittels Crowdfunding zu finanzieren.
Interessante Anlage in Immobilienprojekte
Nicht nur aus Sicht der jeweiligen Projektinitiatoren hat das Crowdfunding in Immobilien mehrere Vorteile. Gleiches gilt für die jeweiligen Anleger, die ihr Kapital gerne in Immobilien investieren möchten. Beim Crowdinvesting in Immobilien steht eine Reihe interessanter Immobilienprojekte zur Verfügung, zwischen denen Sie sich als Anleger entscheiden können. Die meisten Projekte, die über die entsprechenden Crowdfunding-Plattformen abgewickelt werden, sind sogar im Bereich der Immobilienprojekte beheimatet.
Crowdinvesting in Immobilien ist für Anleger auch deshalb so interessant, weil es ansonsten kaum eine Möglichkeit gibt, schon mit geringerem Geldsummen in äußerst interessante Immobilienprojekte Kapital zu investieren. Je nach Crowdinvesting-Plattform ist es teilweise schon ab wenigen Hundert Euro möglich, Geld in Immobilien-Projekte zu investieren. Auf die speziellen Vorteile des Crowdfunding in Immobilien für Anleger gehen wir im übernächsten Abschnitt noch etwas näher ein.
Immobilien als aktuell äußerst interessante Anlageform
Immobilien sind bei vielen Anlegern momentan nicht umsonst als Investment sehr gefragt. Grund sind insbesondere die generellen Vorteile, mit denen die Sachwertanlage Immobilie verbunden ist, nämlich:
- Wertbeständigkeit
- Krisensicherheit
- Inflationsschutz
- Sach- und Substanzwert
Von diesen Vorteilen einer Anlage in Immobilien profitieren Investoren auch dann, wenn Sie sich für das Crowdfunding entscheiden. Aktuell ist insbesondere der Inflationsschutz ein starkes Argument, denn die Inflationsrate liegt bekanntlich momentan bei rund acht Prozent. Zudem zeichnet sich das sogenannte Betongold durch Wertbeständigkeit, Krisensicherheit und nicht zuletzt oft durch eine gute Rendite für Anleger aus.
Was sind die Vorteile beim Crowdfunding in Immobilien für Anleger?
Kommen wir nun zu den verschiedenen Vorteilen, die das Crowdinvesting in Immobilien für entsprechende Anleger beinhaltet. Einen wesentlichen Vorzug sehen viele Investoren gerade im direkten Vergleich mit Immobilienfonds darin, dass beim Crowdfunding exakt zu erkennen ist, in welches Immobilienprojekt das Kapital fließt. Immobilienfonds sind in der Hinsicht deutlich weniger transparent, weil Anleger dort oft gar nicht wissen, in welche Objekte ihr Kapital investiert wird. Darüber hinaus profitieren Anleger beim Crowdinvesting in Immobilien von den folgenden Vorzügen:
- Geringe Investitionssummen
- Relativ kurze Kapitalbindung
- Durchschnittlich gute Rendite
- Investment in interessante Immobilienprojekte
Besonders vorteilhaft sind sicherlich die geringen Investitionssummen, die es vor allem auf deutschen Crowdfunding-Plattformen bei Immobilienprojekten gibt. Oft müssen Sie lediglich wenige Hundert Euro investieren und haben so die Möglichkeit, Ihr Kapital auf mehrere Immobilienprojekte zu verteilen. Das wiederum bedeutet eine vorteilhafte Risikostreuung, wenn Sie Ihr Kapital auf diese Art und Weise diversifizieren. Kurze Laufzeiten von oft zwischen ein bis drei Jahren sowie eine durchschnittlich gute Rendite, die beim Investieren in Immobilien häufig zwischen vier bis sieben Prozent liegt, sind ebenfalls auf der Seite der Vorteile zu verbuchen.
Welche Risiken gibt es beim Crowdfunding in Immobilien?
Neben den zuvor genannten Vorteilen existieren beim Crowdinvesting in Immobilien ebenso einige Nachteile und Risiken. Das größte Risiko ist sicherlich, dass das entsprechende Projekt scheitert. Das wiederum kann dazu führen, dass Sie als Anleger einen Totalverlust erleiden. Hinzu kommt, dass beim Crowdfunding in Immobilien oft mit Nachrangdarlehen gearbeitet wird. Ihre Ansprüche sind dementsprechend nachrangig gegenüber denen anderer Gläubiger. Das wiederum erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Sie bei einer Insolvenz des Projektinitiators tatsächlich kein Kapital zurückerhalten.
Weitere Risiken und Nachteile, die im Zusammenhang mit dem Crowdinvesting in Immobilien stehen können, sind:
- Keine vorzeitige Verfügung des angelegten Kapitals möglich
- Manchmal keine feste Rendite, sondern Gewinnbeteiligung
- Kein Mitbestimmungsrecht am Projekt
Damit Sie aufgrund dieser Nachteile und Risiken trotzdem möglichst erfolgreich in Immobilienprojekte über eine Crowdinvesting-Plattform Geld anlegen, ist es hilfreich, sich an einige Tipps zu halten.
Hinweise für Anleger zu Investitionen in Immobilienprojekte
Falls Sie sich die folgenden Ratschläge und Hinweise zu Herzen nehmen, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie erfolgreich beim Investment in Immobilienprojekte mittels Crowdfunding sind. Die Tipps lauten in dem Zusammenhang:
- Diversifikation vornehmen
- Bedingungen des Investments tatsächlich verstehen
- Kosten und Risiken kennen
- Umfassend über das Projekt informieren
- Risiko-Rendite-Verhältnis bewerten
Ein wichtiger Ratschlag, wie Sie das Verlustrisiko – zumindest statistisch – senken können, lautet: Diversifikation! Damit ist gemeint, dass Sie Ihr Kapital möglichst auf mehrere Immobilienprojekte verteilen. Aufgrund der geringen Mindestanlagesumme ist das relativ einfach möglich. Ebenfalls wichtig ist, dass Sie sich möglichst umfangreich zu den entsprechenden Projekten informieren. Dazu nutzen Sie am besten nicht ausschließlich die Informationen, die auf der jeweiligen Plattform zur Verfügung gestellt werden. Oftmals gibt es nämlich die Möglichkeit, sich zusätzlich aus anderen Quellen über das geplante Immobilienprojekt Informationen einzuholen. Wenn Sie danach die Risiken sowie die Kosten kennen und die entsprechenden Bedingungen für Ihr Investment im Detail verstehen, stehen die Chancen gut, dass Sie erfolgreich in ein interessantes Immobilienprojekt investieren.
